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最新重點：300萬泰銖必須是「單一物件」
目前的申請規範，是以單一符合資格的不動產作為投資認定。
也就是說，若希望透過購買房產申請300萬泰銖投資簽證，所購買的單一房產成交價格必須達到300萬泰銖以上。
以下情況皆不符合資格：
✘ 購買兩戶150萬泰銖公寓
✘ 購買三戶100萬泰銖公寓
✘ 不同建案合併計算
✘ 多筆房產累積至300萬泰銖
換句話說，不能將多戶房產的總價加總計算。
為什麼會有這項規定？
泰國政府推動此政策的目的，是希望吸引真正有意願長期居住與投資的海外買家，而非透過大量低總價房產拼湊投資金額。
因此，申請資格主要是依據單一符合條件的投資標的進行審核，而不是投資人的房產總資產。
哪些房產比較容易符合資格？
若您未來有申請300萬泰銖投資簽證的規劃，我們通常建議優先挑選：
- 單戶總價300萬泰銖以上
- 外國人可合法持有產權（Freehold）的公寓
- 已完工、可辦理過戶的物件
- 具備出租需求與增值潛力的成熟地段
除了符合資格之外，也更有助於未來出租、轉售及資產配置。
投資前，規劃比價格更重要
在選擇建案之前，建議先確認自己的目標：
✔ 希望長期持有？
✔ 希望出租收租？
✔ 希望未來申請長居簽證？
✔ 希望兼顧增值與自住？
不同目標，適合的建案也會有所不同。
BFL 提醒您
泰國300萬投資簽證並不是「買滿300萬泰銖即可」，而是符合政府規範的單一投資標的，並搭配相關申請條件及文件審核。實務上仍需依最新官方規定及個案資格辦理，政策細節也可能持續更新。
如果您希望同時兼顧：
- 投資報酬率
- 未來簽證規劃
- 建商品牌
- 地段增值
- 出租市場
歡迎與 BFL 團隊聯繫，我們將依照您的預算與需求，協助您規劃最適合的泰國置產方案，避免因資訊落差而影響未來申請資格。
本文內容係依目前公開資訊整理，相關政策及申請條件可能因泰國政府公告或主管機關審查而調整，實際資格仍應以最新官方規定及核准結果為準。