1.300萬投資，拿泰國簽證

從一開始注意自己喜歡的地段、物件，再來就是價格，尤其對於想拿到泰國300萬投資簽證的客戶們，目前政策走向改成「單一戶需價值滿300萬」，因此需要注意，想要拿簽證需要找300萬以上的物件。

PS:擁有泰國簽證，可以至泰國銀行開戶，因此比較不用擔心房租匯款需要經其他管道才能轉入自己的帳戶。

2.外國人購買泰國房地產需提供FET

外國人購買泰國房產需要銀行開具的境外匯款證明（Foreign Exchange Transaction，FET）。這筆款項必須以非泰銖的國際貨幣形式從泰國以外的地區匯出，且最好出自投資者本人的賬戶。由BFL泰國房地產協助您完成FET申請。

匯款方式由台灣的銀行透過海外匯款方式，匯入泰國建商的帳戶。

泰國當地銀行貸款（不建議，因為外國人貸款利息很高）

1.需有泰國工作證（Work Permit）或長期在泰國工作

2.有泰國收入或穩定財力證明

3.自備款通常 30%～50%

4.貸款成數約 50%～70%

5.利率通常比泰國人高一些

6.年限最長約 20～30 年（依年齡而定）

海外銀行貸款（部分人會採用）

1.有些國際銀行或海外分行會提供泰國房產貸款，例如：新加坡的銀行體系

2.用自己國家的房產增貸，再拿資金到泰國購屋。

建商分期付款（適用預售屋）

預售可以分訂金＋頭期（30%）

交屋時支付尾款（約 70%）

現金購屋（最多人）

目前大部分外國人在泰國買公寓仍以現金購買為主，因為銀行核貸門檻較高，而且購屋款通常需要由海外匯入泰國並保留相關外匯證明，以完成過戶程序。

關於海外匯款（必須100%從境外匯入）

泰國法律對外籍人士購買公寓有非常嚴格的資金來源規定。購房款項必須100%從泰國境外的帳戶匯入，且匯出時必須使用非泰銖的外幣（例如美金、港幣或台幣等）。

當款項到達泰國本土銀行後，銀行會自動將其兌換為泰銖，並開立一份**「外幣兌換轉帳證明」（Foreign Exchange Transaction Form，簡稱 FET）**。這張證明至關重要，是後續前往地政局辦理過戶時，證明資金合法合規的唯一憑證。

⚠️ 重要提醒：

在填寫海外匯款單時，請務必在**備註欄（Message to Beneficiary / Purpose of Transfer）**精確註明匯款目的。格式建議為：

⁠“To purchase condominium unit [房號] at [建案名稱] project, for [買方護照上的英文姓名]”⁠

（目的在於明確對接該筆資金是用於購買特定公寓單元）

泰國法律規定，外國人只能購買公寓（Condominium）外國人配額（Foreign Quota）內的單位，每棟大樓最多只能有 49% 的可售面積登記在外國人名下。如果看上了已經分配到泰國人配額（Thai Quota），因此即使還有房源，也無法出售給外國人。

泰國的土地所有權有兩種類型，分別是永久權利和限期權利。永久權利指買方擁有土地及地上房屋的產權證書，可以繼承給後代；限期權利指買方只有土地的使用權，相當於台灣的地上權。

（一）購買時

購買泰國房地產後，買方需要繳納一部分過戶稅給土地廳。過戶稅金額通常為不動產價值的2%，這筆稅款一般由買方和賣方各承擔一半。

（二）持有時

持有泰國房地產時，你需要繳納土地建築稅和房租所得稅。以評估價在5,000萬泰銖以內的房產為例，若你購買後用於自住，則年稅費為評估價的0.02%；用於商業用途，年稅費為評估價的0.3%。此外，若你在泰國買房後用於出租，租金若超過每年的免稅額，還要繳納一部分房租所得稅，通常為政府評估總租金的12.5%。

（三）出售時

出售時，你除了要承擔一半的過戶稅外，還需繳納特別營業稅（持有房產不滿五年，稅率3.3%）或印花稅（持有房產超五年，稅率0.5%）。此外，你也要繳納賣房個人所得稅，這部分稅款的計算方式比較複雜，建議你找值得信賴的不動產仲介幫忙。

泰國的土地所有權有兩種類型，分別是永久權利和限期權利。永久權利指買方擁有土地及地上房屋的產權證書，可以繼承給後代；限期權利指買方只有土地的使用權，相當於台灣的地上權。